12月25日,住房和城鄉建設部部長王蒙徽接受新華社采訪時，同樣強調“堅持房住不炒，促進房地產業良性循環。”

包括央行及住建部在內的眾多部門，在歷次會議中關于房地產提及最多的就是“穩”與“良性循環”。“促進房地產業良性循環”被市場普遍認為是2022年房地產調控的主要思路。

面對房地產的“艱難”處境。王蒙徽強調，住房和城鄉建設是最大的國內消費市場，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。

住建部對于房地產市場的態度至關重要。對于房地產作為“支柱產業”的身份確認，也是對未來市場預期的再次修正，房地產市場仍舊是重要的國內消費市場，仍舊貢獻了巨大的GDP增量。

央行與住建部的近期會議發言，都在傳遞維護市場預期以及加強行業未來信心的信號。

“增信心、防風險、穩增長”

近半年以來，眾多房企出現債務危機，整個房地產行業的未來發展充滿不確定性。“支柱產業”標簽一再被強調，意味著行業需要恢復信心。

關于當前房地產市場發展現狀以及2022年發展方向，王蒙徽的發言中有九個字至關重要。

王蒙徽談到，將堅持穩字當頭、穩中求進，立足新發展階段，完整、準確、全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，著力在“增信心、防風險、穩增長、促改革、強作風”上下功夫，努力推動住房和城鄉建設事業高質量發展。

“增信心、防風險、穩增長”，既有對于當下市場的情況判斷，也有對行業未來發展的方向要求，其核心調控在于“穩”。

房地產市場的需求仍然存在，供給與需求的平衡在短期內不會被打破，整個行業還將繼續發揮“支柱產業”的重要作用。同時，房地產由于其規模大、鏈條長、涉及面廣，對經濟金融穩定和風險防范具有系統性影響，規�；�發展所帶來的一系列問題也需要被解決。

王蒙徽指出，過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉”的房地產開發經營模式不可持續，“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉建設方式不可持續，既不適應高質量發展的要求，也積累了不少風險隱患。

以“高負債、高杠桿、高周轉”作為發展模式的房企正處于降杠桿趨勢之中。面對一系列政策調整，部分房企也出現了債務危機，但與此同時，行業多年以來所積累的系統性風險也正在出清。

“今年下半年以來，受個別房地產頭部企業債務違約風險顯現等因素影響，市場預期發生變化。”王蒙徽指出，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

房住不炒的定位是仍將被堅決落實，部分房企的自身違約也不會引發政策的短期轉向，促進房地產業良性循環和健康發展才是2022年的主要任務。

如何促進房地產業良性循環和健康發展，王蒙徽提到——

一、保持調控政策連續性穩定性。繼續穩妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，強化省級政府監督指導責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。

二、增強調控政策協調性精準性。加強金融、土地、市場監管等調控政策的協同。加強部省市縣調控聯動，加強對城市調控工作“一對一”的指導監督。

三、堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，按照省市統籌的工作要求，以法治化市場化為原則，確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。

四、持續整頓規范房地產市場秩序。完善市場監管機制，切實維護群眾合法權益。

其中三、四條主要作用在于維護市場交易秩序與群眾利益。“保交樓、保民生、保穩定”更是作為地方政府的重要任務。面對一眾房地產項目的停工逾期風險，住建部已經明確給出要求，“保交樓”成為各地政府交給房地產企業的“紅線任務”。

部分地方政府也建立聯合工作組，確保出現債務風險的房企能夠交付項目。即便是深陷債務旋渦的恒大，也在前幾天的內部會議中提出“確保12月份交樓3.9萬套”。

“房住不炒、良性循環”

堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位已成為社會共識。

關于“房住不炒”的主要落實方式就是在供給端進行改革。住房體系和制度建設也正在加快。兩集中土拍規則、保障性租賃住房建設、房地產稅改革試點等一系列政策的陸續出臺，也在進一步明確“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”確立。

從2020年至今，相關部門出臺40多條關于保障性租賃住房的相關政策。目前來看，國內重點城市的保障性租賃住房建設不斷加快。根據住建部數據，2021年全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。 

不斷加快的保障性租賃住房建設供給，給予了“房住不炒”一系列政策實施的充足空間。

王蒙徽指出，將推進住房供給側結構性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，大力發展保障性租賃住房，因地制宜發展共有產權住房，加快發展長租房市場。

“良性循環與健康發展”既包含保障性租賃住房建設，也包含城市更新業務的高質量發展要求。

“我國城市發展進入城市更新的重要時期，城市開發建設從注重規模速度轉為更加重視質量效益，從大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，原有體制機制和政策體系已不適應高質量發展的需要。”王蒙徽指出，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛，新冠肺炎疫情促使居民改善居住條件的要求更為迫切。

在促進房地產良性循環和健康發展的未來預期中，包含針對存量地產的改造升級。以存量改造為主要方式的城市更新業務將會逐步與增量并行，成為行業中新的重要增長形式。

“過去40多年的高速度、大規模建設，粗放式的發展積累了許多風險隱患，如地下管線老化、底數不清等問題突出，城市內澇、燃氣爆炸等災害事故多發，迫切需要更新改造，推進基于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設�；�于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設投資需求巨大，是新的經濟增長點。”

整個房地產行業的良性循環與健康發展，將會出現以“提質”取代“增量”的行業現象，高杠桿、高耗能的房企中，部分房企在被兼并購后逐步退出市場，另一部分房企將會深耕于存量改造業務中。

2022年的房地產行業，無論市場還是企業，都將不斷面臨倒逼升級的難題。在此期間，會有房企進入新的細分領域進行突圍，也會有企業由于自身問題“隕落”。

行業動蕩，但短期內房地產行業的“支柱產業”地位不會有所改變。
每個樓盤都會設計到車庫頂板虹吸排水系統，海綿城市系統解決方案

建設海綿城市，統籌發揮自然生態功能和人工干預功能，有效控制雨水徑流，實現自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發展方式，有利于修復城市水生態、涵養水資源，增強城市防澇能力，擴大公共產品有效投資，提高新型城鎮化質量，促進人與自然和諧發展。

車庫頂板虹吸排水系統

采用虹吸的原理由原先的被動排水改為主動排水，從而有效解決了現有排水不通暢，可減少成本和施工周期，有效延長建筑壽命，且收集的水可以重復利用。

屋頂花園綠化蓄排水系統

屋頂綠化蓄排水系統自身就具有蓄水、排水兩種綜合功能，板材具有空間剛度極高的特點，抗壓性明顯優于同類產品（可以通過現場試驗檢驗），能夠承受400KPA以上的高抗壓負荷，同時可以承受在種植頂板回填土過程中機械碾壓的極端負荷情況

雨水收集利用系統

雨水收集利用系統通過管道收集雨水-棄流截污-PP雨水收集池儲存雨水-過濾消毒-凈化回用特點完成污染物的自動排放，凈化、收集，做到真正節能、環保、高使用壽命、低成本的特點。

地庫底板防潮排水系統

排水板凹槽內澆筑的混凝土支點形成的空隙夾層，有效保護防水質量，保證地下水滲排出，可以永久達到防滲、防潮的功能，減少長期維修費用。

虹吸排水系統施工簡介：

收集方法是將土壤滲入水不斷通過長效復合排水板流至虹吸排水槽，虹吸排水槽的水很快匯集到出水口，出水口通過管道變徑的方式，使虹吸直管形成滿流從而形成虹吸，然后依次進入觀察井和集水井，最后進行重復利用。其施工工藝是依次鋪設粘結帶、虹吸排水槽、長效復合排水板、變徑管、觀察井以及集水井。虹吸排水收集方法及施工工藝，無需找坡度，也不需進行防水處理，采用虹吸的原理由原先的被動排水改為主動排水，從而有效解決了現有排水結構排水不徹底、漏水、損害植被等情況，可減少成本和施工周期，有效延長建筑壽命，且收集的水可以重復利用。

長效復合排水板的特點：

(1)具有排水、蓄水、隔熱、防潮、防水層柔性保護等功能。

（2）抗壓強度高、化學性能穩定、耐酸堿、抗沖擊。

（3）凸臺之間的空隙大小不同，決定了不同的排水能力和空氣層厚度，可滿足不同工程的需求。

（4)施工安全方便：長效復合排水板生產工藝先進，塑料凸臺之間的間距準確統一，片材之間可采用平縫粘接、支點搭接、熱焊接的方式連接，保證了長效復合排水板的連接質量。

（5）使用壽命長。

長效復合排水板的功能

（1）在屋面防水中長效復合排水板主要是排水；在種植屋面防排結合構造中，長效復合排水板既能排水又能蓄水。

（2)地下工程排水：利用長效復合排水板排出基礎周圍的滲漏水，使底板避免侵蝕；地下室外墻迎水面利用長效復合排水可排出地下水，避免地下水對地下室外墻的侵蝕。

（3)市政道路排水：將滲入水及時排出，隔斷了道路基底中的毛細現象；新建道路中在路基基底上設置一層長效復合排水板，能起到減少路基材料、簡化施工、縮短工期、避免黑色路面的翻漿和龜裂等作用。

地庫底板防潮排水系統：產品介紹

魯班排水板根據地下工程頂板、墻板、底板的不同水源，在結構防水的基礎上，采取魯班排水板排出滲漏水的組合措施，有效地提高地下工程的防水質量，本方案采用穩定的結構堵水，再通過魯班排水板將極其微量的滲漏水排出，可以永久達到防滲、防潮的質量目標，減少長期維修費用。由魯班排水澆筑的混凝土支點形成的空隙夾層，具有與結構相同的面耐久性。

車庫底板排水板施工

a、施工基面要堅實平整，光潔，不能有酥松、起砂、翹起和尖凸、坑洼、空鼓等現象。

b、塑料排水板在平整的結構底板上互相搭接滿鋪，結構底板面不必找坡。

c、魯班排水板采用搭接法鋪設，邊緣大小支點相互搭接1--2節點。

d、用C20細石混凝土將魯班排水板的支點空隙填滿，高出2--3cm。

e、在混凝土強度達到70%以上后再扎鋼筋，澆混凝土20厚度100設分倉縫，在底板中設置排水溝、集水井。